2026. 8. 14. 17:03ㆍ카테고리 없음
전월세 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 값이고, 계산기 페이지 기준 2026년 7월 시점의 값은 연 4.5%입니다. 이 요율 하나가 매달 나갈 돈을 결정합니다.
이 글에서는 상한이 어떻게 정해지는지부터 시작해 보증금을 낮췄을 때 월세가 붙는 구조, 계산기가 받는 값 세 가지, 그리고 이 숫자를 어디까지 믿고 협의에 쓸 수 있는지를 정리합니다. 반전세 전환을 제안받았거나 먼저 제안해 보려는 분이 찾아 들어오는 자리입니다.
요율은 기준금리에 연동되므로 시점에 따라 움직입니다. 지금 조건을 따져 보실 거라면 현재 값을 다시 확인해 넣으시는 편이 정확합니다. 아래 계산기에서 요율을 직접 넣어 볼 수 있습니다.
보고 싶은 항목으로 건너뛰셔도 됩니다
상한 4.5%는 어디서 나온 숫자인가› 입력 세 칸과 월세가 만들어지는 순서› 이 숫자로 계약이 정해지지는 않습니다› 자주 묻는 질문› 전환 제안을 받으면 다음에 이어지는 질문›상한 4.5%는 어디서 나온 숫자인가
2026년 7월 기준 전월세 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 4.5%입니다.
여기서 놓치기 쉬운 대목은 4.5%라는 숫자 자체가 고정값이 아니라는 점입니다. 상한은 기준금리에 연 2%를 더하는 방식으로 정해지므로, 기준금리가 오르내리면 상한도 함께 움직입니다. 계산기 페이지에 적힌 4.5%는 2026년 7월 시점의 값이고, 지금 조건을 따지실 거라면 현재 기준금리를 확인해 다시 계산하셔야 합니다.
전환율 자체를 구하는 식도 함께 나와 있습니다. 월세에 12를 곱한 값을 보증금 차액으로 나눈 뒤 100을 곱하면 그 계약에 적용된 연 전환율이 나옵니다. 계산기는 이 식을 거꾸로 풀어, 요율과 보증금 차액을 넣으면 월세를 내놓는 구조입니다. 제도 자체의 배경은 전월세 전환율을 다룬 글에서 더 깊이 짚었습니다.
반전세 조건 점검 입력 세 칸 제시받은 요율 그대로 넣어 보기 ➔
입력 세 칸과 월세가 만들어지는 순서
아래는 계산기 페이지를 직접 열어 확인한 구성입니다. 계산 방법 안내와 관련 문답은 계산기 페이지 쪽에 더 자세히 정리돼 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 입력 항목 | 전세 보증금(만원), 전환 후 보증금(만원), 전월세 전환율(%, 연 기준) |
| 산출 결과 | 월세 환산액 |
| 전환율 산식 | 월세 × 12 ÷ 보증금 차액 × 100 |
| 법정 상한 기준 | 한국은행 기준금리 + 연 2% |
| 페이지 기재 상한 | 2026년 7월 기준 연 4.5% |
표에서 실제로 중요한 칸은 입력 항목입니다. 보증금을 두 번 받는 이유가 여기 드러나거든요. 계산의 재료는 보증금 총액이 아니라 줄어드는 차액이라서, 전세 보증금과 전환 후 남길 보증금을 각각 받아 그 사이 금액을 뽑아냅니다. 그래서 같은 3천만원을 월세로 돌리더라도 원래 보증금이 2억이든 5억이든 붙는 월세는 같습니다. 이 구조를 알면 협의 방향이 정리됩니다. 목돈을 얼마나 빼 쓸지가 곧 매달 나갈 돈을 정하는 것과 같은 결정이 되기 때문입니다.
이 숫자로 계약이 정해지지는 않습니다
계산기가 내놓는 월세는 입력한 요율을 그대로 적용한 값입니다. 요율을 내가 정해 넣는 구조라서, 결과 역시 그 가정 위에 서 있습니다. 그러니 이 값은 조건을 확정하는 근거가 아니라 협의 자리에서 방향을 잡는 도구에 가깝습니다. 상한이 있다는 사실도 함께 기억해 두시는 편이 좋습니다. 제시받은 요율이 상한을 넘는지 먼저 견주어 보고, 넘지 않더라도 매달 나갈 금액이 감당할 범위인지는 별개로 따져 보셔야 합니다.
이 계산은 입력한 전환율을 적용한 참고용 추정치이며 확정된 계약 조건이 아닙니다. 실제 월세와 보증금은 임대인과의 협의와 관련 법령에 따라 정해지고, 상한 기준은 기준금리에 따라 달라집니다. 조건을 확정하기 전에 적용 가능한 상한과 계약 내용을 다시 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q1. 전월세 전환율 상한은 어떻게 정해지나요?
A1. 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 값입니다. 계산기 페이지에는 2026년 7월 기준 연 4.5%로 안내돼 있습니다.
Q2. 보증금을 낮추면 월세가 얼마나 붙나요?
A2. 낮춘 보증금 차액에 전환율을 적용한 뒤 12로 나누면 한 달치가 나옵니다. 계산기에 세 값을 넣으면 바로 확인됩니다.
Q3. 계산 결과대로 계약 조건이 정해지나요?
A3. 입력한 전환율에 따른 참고용 추정치입니다. 실제 조건은 임대인과의 협의와 관련 법령에 따라 정해집니다.
전환 제안을 받으면 다음에 이어지는 질문
요율과 월세를 확인하고 나면 대개 두 가지가 뒤따라옵니다. 하나는 이 조건을 거절해도 되는지이고, 다른 하나는 보증금이 줄어드는 만큼 보증금 보호가 어떻게 되는지입니다. 앞의 질문은 계약 갱신과 협의에 걸린 문제라 계산기로는 답이 나오지 않고, 뒤의 질문은 전세가율이나 보증보험 한도 쪽 주제로 이어집니다. 이 글에서 다룬 계산은 어디까지나 첫 번째 단계이며, 요율 기준은 시점에 따라 달라진다는 점을 함께 보셔야 합니다. 계산 방법과 관련 문답은 계산기 페이지에서 이어 보실 수 있습니다. 이 글은 2026년 8월 13일 확인 기준으로 정리했습니다.
